“現在這個房子是砸到手里了，就是賠20萬我也賣不出去了。”一位西安綠地國際生態城二期別墅的業主張先生告訴《中國經營報()》記者，自從2013年6月份收房后發現花園面積不符、室內頂板和外墻滲水、墻體填充垃圾、回填土下沉等多重問題。隨后，張先生發現，這些質量問題普遍存在于位于西安的綠地國際生態城的別墅項目中。

??? 8月17日，70多戶綠地國際生態城業主聚集在售樓部維權，要求綠地解決已出現的房屋質量問題，并給予賠償。涉及70余戶房子，從240余萬到近800萬元不等，總的房屋價值超過2.8億元。

??? 西安綠地國際生態城發生的“質量門”事件并不是個例。記者調查后發現，僅在今年以來，上海、成都、武漢、長沙、南昌、昆山等多地都發生了多起綠地房產業主的集體維權事件。

??? “產品質量是企業的生命線，有時候企業被打倒是自己被自己打倒的。”綠地集團董事長張玉良曾經對外這樣表示。然而，就在綠地集團在全國各地高速擴張的過程中，其房屋質量問題卻在不斷涌現。

??? 質量問題困擾業主

??? 2011年，市民田女士花580萬元在西安市浐河西路的綠地國際生態城二期買了一套獨棟別墅，隨后自己又花費了280萬元進行裝修，準備在近期入駐。

??? 但在今年7月，西安下了一場大雨后，田女士發現地下室全部進了水，水深高達10厘米。幾天后，已經刷好的墻面出現受潮、發霉。

??? 遇到同樣困擾的還有張先生。他告訴記者，自己3年前花了240萬元在這里買了一套聯排別墅，當時看上的就是綠地是一家大型開發商，質量有保證。

??? 但是在2013年6月交房后，張先生則發現房屋的問題非常多，非常鬧心。

??? “當時賣房的置業顧問和合同中都說是有花園，但實際上根本沒有花園，就是一個籬笆。”張先生表示，合同中雖然沒有寫花園的面積，但是也不能用一面籬笆說那是花園。

??? 不僅如此，張先生稱，他前一陣在砸開一面墻后，發現里面填充的是磚頭、土、塑料等建筑垃圾。

??? 8月17日，包括田女士在內的綠地國際生態城的70名業主召開會議，共商討出小區存在漏水、滲水、裂縫、返水、下沉、墻體傾斜、垃圾回填、垃圾筑墻、車庫進水等11項問題。這些業主稱，如果質量問題無法解決，將考慮退房。

??? 在隨后的8月19日，這些維權的業主已經增加到100余名。當日，這些維權業主再次聚集到綠地國際生態城售樓部，并選出了8名代表與綠地西安公司的負責人進行洽談。

??? “現在我們發現的問題是，一些業主私搭亂建，對原有的房屋結構改動非常厲害。”綠地集團西北房地產事業部副總經理吳志強在接受記者采訪時稱，房屋在施工中的確存在一些問題，后期會進行處理。但是，一些業主將地下室全部掏空、墻面亂鑿洞、私改天然氣管道，這勢必會破壞房屋原來的結構和防水體系。所以現在房屋出現的質量問題，到底是誰的原因，不能輕易做出判斷。

??? 對于上述解釋，張先生則并不認同。

??? “我的房子根本沒有怎么裝修，更不涉及亂拆亂建的問題。”張先生告訴記者，自己本身就是做建筑這一行，房屋滲水、回填土下沉、鋼筋外露、建筑垃圾這些是房屋質量的問題，與業主有沒有改動根本沒有任何關系。

??? 而記者在幾棟尚未交房的別墅門外看到，門上貼著《住宅工程質量分戶驗收表(戶內)》《住宅工程質量分戶驗收記錄》，根據其中的內容，顯示這些房屋的排水、防水等項目驗收是合格的。

??? 生活污水無處可去

??? 公開資料顯示，綠地國際生態城總用地面積約為4000畝，首期開發的一期、二期項目總占地約為324畝。其中一期戶型是雙拼、聯排、獨棟三合院別墅；二期項目則包含了高層、別墅和商業，其中有40棟聯排別墅、42棟三合院別墅。

??? 因為鄰近西安雁鳴湖，綠地更是將其打造為高端生態養生區。不過，在記者的采訪中，多位高層、別墅的業主對于綠地的配套都抱怨極大。

??? 記者了解到，在8月26日，針對上述別墅業主的維權事宜，綠地西安公司給出一份《回復意見》，其中稱公司高度重視此事已經著手處理。對于業主提出的室內維修問題，已安排人員與業主進行溝通。而業主關心的雨污水排水問題，綠地西安公司稱已經通過抽排解決。

??? “主要是政府的市政管網沒有接通，這種外圍的配套沒有跟上。”吳志強也坦承目前小區的排水系統存在問題。由于雨污管道沒有接通，該小區的污水無處可去，主要是通過抽水機抽出來，并用水車拉走。

??? 據了解，由于該項目的入住率并不高，所以綠地對于抽污水的頻率并不是很高。但是由于前一陣西安接連幾天下大雨，污水池的水溢出來，倒灌進了幾戶地勢較低的地下室。

??? 在本次別墅業主維權后，綠地承諾稱，公司會每天進行一次抽水，杜絕溢水問題，并承諾每天24小時會有人守在污水池旁邊。據了解，政府的雨污管網在2014年底將建成。

??? 不僅僅是雨污管網沒有通，多名業主告訴記者，包括物業、公交、周邊商業等都讓人不滿意。

??? “這里本來就距離城區很遠，但是公交線路少得可憐。”一位二期高層業主楊女士告訴記者，此前綠地曾向業主承諾稱，到2013年6月將會有400路、708路、607路等多條公交線路通往小區，但是至今仍未通。只有一趟很小、很擠的717路經過附近的一個村子，出行非常不方便。

??? 據了解，西安市交通局曾在今年4月答復市民稱，新建居住類小區應按標準配建公交停靠站、首末站。但是由于綠地國際生態城及其周邊無法提供車輛停放場地，車輛在此掉頭、停放安全隱患極大，所以公交線路尚不具備延伸的條件。

??? 楊女士還稱，綠地國際生態城此前還承諾，要引入華潤萬家等大型超市，而實際上到目前為止小區附近只有一個很小的便利店。

??? “買了綠地的房子真是特別后悔，要啥配套都沒有。”楊女士告訴記者。

??? 記者發現，西安綠地國際生態城曝出的質量問題和配套設施不完善詬病，并不是孤例。僅在今年以來，上海、成都、武漢、長沙、南昌、昆山等多地都發生了多起綠地房產業主的集體維權事件，其中維權多與房屋質量問題相關。

??? (中國經營報)