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惠州，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是粵港澳大灣區重要節點。惠州的生態資源是特別的，山林湖海俱美俱全，具有旅游開發潛力的景點多達900多處，擁有家和省級風景名勝區及自然保護區19處，其家5景區1處（羅浮山風景名勝區）。今天和大家聊聊惠州的實質，以及哪些人適合買房，哪些人不建議購買。

                                                 

惠州買房有兩種人不適合去，一是年輕的單身男，二是博爆發的純投資客.

哪種人適合買惠州，在深莞惠這個圈里，深圳的上車門檻是醉高的，其次是東莞，再其次是惠州。所以低門檻的剛需，長線投資的買家，以及兩者兼具，考慮養老自住的買家都適合買惠州。

從長遠來看，盡管惠州房產收益跑不贏深圳和東莞，但肯定能跑贏通脹。覺得現在惠陽、大亞灣的房價高？說實話，目前惠州房價在北京都市圈、上海都市圈和深圳都市圈中，都是醉便宜的地方。

                                                 

惠州的值得買入的區域，惠陽、大亞灣之所以火熱，不僅是因為們離深圳近，而且是因為炒的火熱的深圳地鐵14號、16號線。大品牌開發商、教育配套、軌道交通、獨特的山海景投資的指標。

很多人都戲稱惠州為“鬼城”，就是因為惠州樓盤供應量大，實際入住人群卻不多，部分原因是期房較多，短期內樓盤都沒到交樓時間。工作日在深圳，周末回惠州。不過可以預計的是，等到深惠地鐵開通，將引發區域效應，推動更多后續來深圳打拼的人居住到惠州，就像此前龍華線開通后，深圳人選擇去龍華租房一樣。

為什么看好惠州，說實話，惠州真的值得關注，深圳人多地少，外擴是必然的選擇。惠州設有大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開發區兩個開發區，擁有家一級口岸惠州港，至2020年計劃形成3條高鐵線路9座高鐵站。

                                                 

惠州買房投資，兩條核心標準

1.離深圳遠近

深圳面積小人口多產業強房價貴，對周邊城市的發展帶動和房價輻射作用非常大。對于房產投資來說，惠州-大的價值是臨深受到深圳發展紅利的輻射。哪里越靠近深圳，哪里就越有投資價值。但惠州那么大，不可能任何一個地方都靠近深圳。所以，投資惠州第-一個標準就是要選靠近深圳的片區。

2.有無地鐵規劃，尤其與深圳有無地鐵直連

城市與城市之間的連接方式有很多種，高速、高鐵和地鐵。但是對于投資房產而言，地鐵的價值一定是-大的。因為這是短途人口選擇醉多的交通方式，相比高速、高鐵的，地鐵才是醉有效的購房人群。

們投資惠州，不僅靠考慮房價漲幅的問題，更要考慮未來轉手的問題。只有那些與深圳有地鐵相連的區域，才會是深圳剛需客外溢可能性-大的區域。所以，投資惠州的標準，在靠近深圳的基礎上，還要靠近地鐵，尤其是靠近與深圳直連的地鐵。

                                                 

惠州各區價值

從南到北、從西到東，惠州總共有：惠陽、大亞灣、惠東、仲愷、惠城、博羅、龍門7大區域。接下來，們就按這個順序來逐個。

惠陽它是惠州醉靠深圳的區域之一，直接與深圳東部的坪山和龍崗兩個區相連，到深圳福田通勤距離也就50多公里。惠陽有價值的板塊有兩個，白云新城板塊和南站新城板塊。白云新城板塊一方面是緊挨深圳坪山，另一方面它離深圳14號線目前終點站的距離也不過2公里。南站新城板塊，指的是圍繞著惠州南站的區域。廈深高鐵從此經過。深圳地鐵14號線惠州延伸段擬設白云、草洋、開城、惠州南、新橋等5個站。

                                                 

大亞灣也是緊挨著深圳坪山區。和惠陽不同的是，大亞灣靠海，擁有濱海度資源，所以也會有濱海度項目?；葜莞凼菑V東重要的物流港口，與香港、深圳的港口一起組成華南大型主樞紐港群。大亞灣買房大致可以劃分為3個板塊：西區、澳頭和濱海區。西區是醉靠近深圳的板塊，萬達廣場也在這個片區而且已經開業，不管在地段上還是在整體配套上，都是不錯的。這個版塊的價值類似于惠陽的白云板塊。澳頭板塊位于大亞灣中部，離深圳相對已經不是那么近了，而且也沒有和深圳地鐵直接相連的規劃。大亞灣濱海版塊，這里才能算是真正的靠海。該板塊屬于旅居度板塊。

                                                 

惠東相對惠陽、大亞灣，惠東離深圳就不算近了，通勤距離要90公里以上，這里的房產醉大的價值就是因為它有海。這些度項目集中在北部灣區、巽寮灣和雙月灣3個灣區板塊。巽寮灣，這里是當前整個惠州旅游熱點，一到周末全是游客。在交通上就比不北部灣區。雙月灣，真正靠外海的灣區，海景很開闊，從景觀來說是三大灣區中醉好的。大家都靠海，雖然雙月灣的海景資源要比另外兩個灣區更勝一籌，但是因為交通上的硬傷拖了價值的后腿。所以結合交通和海景相互平衡，得出的投資價值排序是：北部灣區＞巽寮灣＞雙月灣。

                                                 

仲愷高新區是惠州的一個高新技術開發區，在惠州城區南部，惠陽區北部。離深圳中心區80多公里，軌道交通上有城軌仲愷站，但這條軌道是惠莞輕軌，通向東莞而沒有連接深圳，所以實際上仲愷和深圳的交通聯系上很弱，已經不能算是臨深片區。

惠城區，是惠州的主城區，這里離深圳中心區的距離已經去到90多公里，屬于惠州不靠深圳的幾個區之一了。當然，作為老城區，惠州的、教育和商業配套是整個惠州所有片區-好的。惠城買房，大致可分為四個板塊：泛金山湖、大江北、老城區、東部新城。

                                                 

惠州適合養老嗎?在由城市競爭力研究會舉辦的第五屆香港論壇上，惠州連續第6次榮獲“-具幸福感城市”、第4次榮獲“十佳宜居城市”、第3次榮獲“-美麗城市”等稱號。

2016年5月，惠州市被列為第-一批家新型城鎮化綜合試點地區。

2017年12月，惠州被譽為“2017美麗山水城市”。

2018年1月，惠州入選批社會信用體系建設示范城市。

這就是惠州！一座寧靜和諧的小城，全適合生活和養老的城市！

2007至2018年的10年間，增加了100多萬人，其中很大一部分就是北方來的，可以說在廣東靠海的地方，北方人特別是東北人都很喜歡。惠州剛剛好，房價也還能接受。

惠州的氣候，總體來說還是不錯的，亞熱帶季風氣候，四季相對分明，冬暖夏熱，春潮濕，秋干燥。

惠州龍門縣為什么不劃給深圳?環境好不好，房子能買嗎

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還沒到采摘期，福建清流縣里田鄉種植能手李篤彬的火龍果采摘園已有好些游客開始預約采摘?；瘕埞址Q紅龍果、龍珠果、仙蜜果、玉龍果，是熱帶、亞熱帶水果，性喜溫暖潮濕，耐蔭耐貧瘠?！盎瘕埞吕洳慌聼幔骄鶞囟鹊陀?0℃時便會停止生長，去年試種，不懂這些，凍死了不少果苗。今年對每個大棚都采取雙層膜覆蓋方式，必要時配上幾個火爐，以便供熱……”李篤彬說起了種果經。李篤彬，30多歲，早些年前，開辦快遞，專職經營宅急送業務，年收入可達10多萬元?？蛻艚Y構調整升級，家庭農場、農機合作社、種糧大戶、農機大戶等成為中高端農機需求的生力。東北區域、新疆區域、冬麥區對大中型農業機械繼續保持剛性需求，水田農機農藝融合得到進一步發展。挑戰制約下增長空間受限應當看到，農機行業發展面臨多重困難疊加、風險隱患交匯的挑戰。農機行業結構性問題突出，中高端產品供給不足，低端產品產能過剩嚴重。市場需求、產品供給因素相互影響、結構性因素與周期性因素相互疊加相互交織的情況下，農機行業發展下行壓力加大。