?　而房企也開始聚焦創新風口，搶灘眾創空間和“科技”“孵化”器項目。房企搶灘科技孵化器“產業”作為房地產行業分支業態之一，科技孵化器產業逐漸走熱的同時，擁有強大資源整合能力的產業地產開發商也在進行思維嬗變。如今，隨著越來越多的產業地產開發商加速孵化器布局，中國孵化器正迎來第五代產品產業鏈性質的和區域性的孵化器。
創新驅動成為中國經濟發展新常態下的新引擎，大眾創業、萬眾創新也受到前所未有的關注，其中作為創新主要載體的科技孵化器更在全國范圍內掀起一陣蓬勃發展的浪潮。而房企也開始聚焦創新風口，搶灘眾創空間和科技孵化器項目。
需求井噴孵化器建設滯后
《經濟日報》發布的2014年度中國自主創新能力建設報告數據顯示，去年以來國家高新科技園區數量達到115個，科技企業孵化器數量超過1600所，在孵企業總計8萬余家，市場呈現出蓬勃發展的態勢。同時，由于具備服務“創業”和“創新”兩大功能，科技孵化器在“大眾創業、萬眾創新”的時代更將迎來高速發展的窗口期。
據了解，隨著今年兩會后創新驅動發展戰略的逐步推進，全國范圍內業已掀起大力建設科技孵化器的熱潮。在北京、深圳、武漢、杭州、西安、成都、蘇州等地，創新工嘗車庫咖啡、柴火空間、36氪等近百家新型孵化器已相繼應運而生，并呈現出勃勃生機。
業內專家指出，孵化器作為加快科技成果轉化的載體，既能從政策、資金與服務等方面給予新創企業有力支持，推動企業快速、順利成長，同時又能通過構建充滿生機和活力的區域創新體系，加速區域人才集聚和招商引資，并在短時間內提升地區軟實力，就當前的現狀而言仍有很大的發展空間。
調查數據顯示，2014年3月以來我國平均每天誕生1萬多家企業，尤其是商事制度改革以來民間投資創業熱情得到極大釋放，新登記注冊企業同比增長53%，一度出現井噴現象。但我國目前的科技孵化器建設卻遠遠跟不上市場需求，中小企業由于缺乏相應的創業指導，夭折率要遠高于國際平均水平，且平均壽命只有3.7年，和7到8年的國際平均水平及日本12年的中小企業平均壽命都有著很大差距。未來，隨著一攬子推進大眾創業、萬眾創新的扶持政策落地，或許將會有更多的孵化器問世。
房企搶灘科技孵化器產業
作為房地產行業分支業態之一，科技孵化器產業逐漸走熱的同時，擁有強大資源整合能力的產業地產開發商也在進行思維嬗變。從“引企業”到“育企業”，產業地產商的角色正從單純的孵化器載體提供者，向綜合平臺資源整合者轉變。
今年以來，從萬科落子臺湖到綠地打造廣州首個企業發展種子基地，再到華夏幸福全產業鏈介入企業孵化，國內知名地產開發商都在嘗試在孵化器基礎上進行更大范圍的資源整合，并通過構建完善的產業服務體系，幫助入駐企業獲得進一步的創新發展。起步較早的北科建則已經打造了嘉興智富城、無錫中關村科技創新園、青島藍色生物醫藥產業園、長春北湖科技園等產業園區。
“我們的角色轉型不只是為企業蓋辦公樓和宿舍這么簡單，更注重為入駐的產業和企業提供包括人才、資本和政府資源等在內的綜合服務，并與國際知名科技研發集團確立了合作關系，可以為中小型企業提供更為專業的技術輔導和創業輔導。”北科建人士表示，以無錫中關村科技創新園為例，不僅為入駐產業和企業提供傳統的政策咨詢、法律咨詢等基礎性的中介服務，還重點圍繞當下企業發展所需的核心要素，通過與政府及行業龍頭企業開展全方位合作，初步搭建了科技創新融資平臺、人才培訓平臺及產權交易平臺，并仍在進一步搭建公共技術平臺、政策平臺及行業服務平臺。
回顧我國科技孵化器的發展歷程，從1990年代初期第一家孵化器誕生至今，大致經歷了事業單位制、公司化管理、市朝運營、基金主導四個階段。如今，隨著越來越多的產業地產開發商加速孵化器布局，中國孵化器正迎來第五代產品——產業鏈性質的和區域性的孵化器。與此前體量偏孝主要針對單個技術或企業的孵化器相比，這些在孵化器基礎上進行更大范圍資源整合的第五代孵化器產品無論在專業性還是資金實力上都不止提升了一個量級，孵化對象也將擴大到一個區域甚至一整條產業鏈。
據悉，目前包括萬科、SOHO中國、華夏幸福基業、瑞安、億達等房地產開發企業均已啟動眾創空間和科技孵化戰略。同時房企也開始轉變思路？熏選擇與多家企業、風投和天使基金等機構嫁接，扮演孵化與融資平臺的角色。目前看來，包括萬科云城、SOHO 3Q等在內的由開發商主導的眾創空間和科技孵化器也多是以租金作為重要收益來源。