近年來(lái)，私募房地產(chǎn)投資基金在國(guó)內(nèi)發(fā)展迅速，作為一種融資途徑開(kāi)始受到房企青睞。但房地產(chǎn)投資在2014年降幅明顯，募資難在去年已成為房地產(chǎn)基金行業(yè)面臨的一個(gè)整體性問(wèn)題。2015年地產(chǎn)基金發(fā)展前景如何？聯(lián)合創(chuàng)投集團(tuán)董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)近日做客證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)(cy.stcn.com)，與網(wǎng)友交流他的觀點(diǎn)。
? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代一去不復(fù)返，金融環(huán)境收緊以及房地產(chǎn)利潤(rùn)水平下降甚至趨于微利將成為常態(tài)，您是否認(rèn)同？
? ? ?徐志強(qiáng)：2014年可以說(shuō)是房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”結(jié)束的標(biāo)志。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，樓市的區(qū)域分化也越來(lái)越嚴(yán)重，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。中小房企生存空間被逐漸壓縮，轉(zhuǎn)型和退出房地產(chǎn)行業(yè)的決心和真實(shí)性更強(qiáng)。同時(shí)，土地成本居高不下也使得房企股權(quán)的相對(duì)價(jià)值更加凸顯。在此背景下，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)行業(yè)并購(gòu)大潮。
? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境偏緊，且顯現(xiàn)出常態(tài)化趨勢(shì)，在此背景下房地產(chǎn)私募基金面臨怎樣的挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇？
? ? ?徐志強(qiáng)：在大資管時(shí)代多元競(jìng)爭(zhēng)格局和資本市場(chǎng)再融資將放開(kāi)的背景下，作為房企補(bǔ)充融資渠道之一的房地產(chǎn)基金，將向?qū)I(yè)基金管理人轉(zhuǎn)型，借助專(zhuān)業(yè)基金管理人的行業(yè)專(zhuān)業(yè)能力，這種基金將成為房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)版圖中有力的競(jìng)爭(zhēng)者。雖然房地產(chǎn)基金的發(fā)展前景還會(huì)受到政策等諸多方面的影響從而具有不確定性，但其大的發(fā)展方向應(yīng)該是明確的。
