一個(gè)家庭有了房，有了車(chē)，一個(gè)新的理財(cái)問(wèn)題又開(kāi)始出現(xiàn)在“房車(chē)族”面前：樓下十萬(wàn)元至幾十萬(wàn)元的停車(chē)位到底是買(mǎi)好還是租好呢？究竟買(mǎi)車(chē)位劃算，還是租車(chē)位劃算呢？

　　前段時(shí)間杭州有一新聞報(bào)道稱(chēng)一位法拉利車(chē)主買(mǎi)了一輛廢舊面包車(chē)專(zhuān)門(mén)占車(chē)位，看來(lái)車(chē)位緊張是困擾不少車(chē)主的大難題。縱觀(guān)目前各大樓盤(pán)層出不窮，但車(chē)位卻非常有限。對(duì)于車(chē)輛如何安放？從理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)說(shuō)，究竟是應(yīng)該買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位呢？

　　判斷買(mǎi)車(chē)位劃算，還是租車(chē)位劃算，不能簡(jiǎn)單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點(diǎn)。從純財(cái)務(wù)的角度看，肯定是租車(chē)位劃算，因?yàn)椴挥靡淮涡愿兑淮蠊P錢(qián)就可以使用。在車(chē)位富余時(shí)肯定是租車(chē)位好，但只要有富余資金還是建議買(mǎi)車(chē)位，因?yàn)橘I(mǎi)車(chē)位不是一個(gè)投資行為，而是買(mǎi)一個(gè)方便和安心，如果一家人每天都在為停車(chē)位而操心，那這筆賬是無(wú)論如何也是沒(méi)法算的。其實(shí)這與買(mǎi)房或租房是一個(gè)道理，就像買(mǎi)房和租房一樣，有太多其它的因素。

　　 觀(guān)點(diǎn)一：買(mǎi)車(chē)位好？

　　（一）有使用權(quán)：相當(dāng)于買(mǎi)了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車(chē)子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車(chē)，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開(kāi)車(chē)的話(huà)，第二天也不需要到處去找車(chē)。

　　（二）買(mǎi)車(chē)位資金（以下舉例三線(xiàn)城市的車(chē)位價(jià)格）：

　　1.購(gòu)買(mǎi)車(chē)位支出：合計(jì)13.96約14萬(wàn)元。

　　購(gòu)車(chē)位費(fèi)＝10萬(wàn)元；

　　需繳納契稅10萬(wàn)×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36萬(wàn)元；

　　50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=3.6萬(wàn)元。

　　10+0.36+3.6=13.96萬(wàn)元

　　50年平均攤下來(lái)每個(gè)月233元/月。

　　2.租車(chē)位支出：

　　如果50年的車(chē)位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元。

　　而且未來(lái)車(chē)位租金會(huì)上漲，所以簡(jiǎn)單算來(lái)看，買(mǎi)車(chē)位劃算。

　　（例：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位支出：購(gòu)車(chē)位費(fèi)＝12.8萬(wàn)元，需繳納契稅12.8萬(wàn)×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬(wàn)元，50年的物管費(fèi)=80元×12個(gè)月×50年=4.8萬(wàn)元；合計(jì)18.044萬(wàn)元。50年的車(chē)位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元)

　　（三）保護(hù)車(chē)安全：如果是租車(chē)位，萬(wàn)一小區(qū)里的車(chē)一多，想停都沒(méi)地方停，還是得停到外面，風(fēng)吹雨淋的，怎么保證車(chē)的安全？

　　買(mǎi)車(chē)位適合人群：對(duì)于家庭財(cái)務(wù)狀況好的話(huà)，未來(lái)也計(jì)劃長(zhǎng)年居住在一個(gè)小區(qū)，需要長(zhǎng)期停放車(chē)的家庭，最佳車(chē)位的位置是電梯口，大門(mén)口的位置。這是因?yàn)榉奖丬?chē)主回家，如果車(chē)位太遠(yuǎn)，需要走一段路才能到家。

　　觀(guān)點(diǎn)二：租車(chē)位好？

? ? 一次性投資10多萬(wàn)元的車(chē)位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來(lái)講，壓力太大。加上買(mǎi)車(chē)位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒(méi)停車(chē)也要交。

　　從財(cái)務(wù)角度考慮，我們可以簡(jiǎn)單算一下，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的價(jià)格一個(gè)月是300元，一年是3600元，一個(gè)約14萬(wàn)元的車(chē)位成本需要將近40年左右才能有回報(bào)。可是一輛車(chē)用得了40年嗎? 一般用15年左右就無(wú)法使用了。在這期間你需要更換3輛車(chē)才能換回車(chē)位的“票價(jià)”，并且回報(bào)率太低了。

　　那么，此時(shí)租車(chē)位的優(yōu)點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)了：

　　（一）租金費(fèi)用低。車(chē)位租金是政府物價(jià)部門(mén)限定的，上漲幅度有一定的局限性。

　　（二）靈活，有車(chē)就停。沒(méi)車(chē)的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。

　　（三）資金流動(dòng)性高。租車(chē)位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢(qián)，有更多的流動(dòng)資金可以做別的理財(cái)投資。例如，若有10多萬(wàn)元的啟動(dòng)資金用來(lái)創(chuàng)業(yè)，也有可能可以獲得一筆可觀(guān)的投資理財(cái)收入。

　　（四）隨機(jī)和輕松。租車(chē)位更加隨機(jī)和輕松，而且很多車(chē)都有買(mǎi)全車(chē)保險(xiǎn)（放心保），物業(yè)管理費(fèi)里也有一定的保管責(zé)任。

　　租車(chē)位適合人群: 創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒(méi)有長(zhǎng)期固定車(chē)位的需求。對(duì)于公司的車(chē)，不是自己家庭的車(chē)，而通過(guò)租3-5年車(chē)位來(lái)過(guò)渡是比較劃算的。

　　當(dāng)然，我們分析了買(mǎi)車(chē)位和租車(chē)位的利和弊后，從費(fèi)用上來(lái)看，其實(shí)我們都知道它并不是一成不變的，一個(gè)家庭在考慮是買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位的時(shí)候，還應(yīng)該考慮到車(chē)位價(jià)格會(huì)上漲或者租金會(huì)上漲的情況。由于我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度非常快，車(chē)位也是稀缺資源，擁有一個(gè)固定車(chē)位還能享受車(chē)位的資產(chǎn)上漲的收益。也可為車(chē)遮風(fēng)擋雨，節(jié)省汽車(chē)保養(yǎng)費(fèi)。享受未來(lái)車(chē)位價(jià)格上漲的增值收益。同時(shí)我們還了解到國(guó)外有一些國(guó)家，政府規(guī)定要有停車(chē)位才準(zhǔn)買(mǎi)車(chē)。

　　總結(jié)：在此我們要特別提醒，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

　　另外，車(chē)位一般都有規(guī)定要本小區(qū)的人才能夠買(mǎi)，不宜大量地買(mǎi)下車(chē)位來(lái)投資，夠用就好。

　　上述舉例我們暫沒(méi)有考慮通貨澎脹、投資收益和利息收益，所以究竟是買(mǎi)車(chē)位好，還是租車(chē)們好，還要因人而異，希望上述例子能給讀者提供一定的借鑒意義。

　　（吳新婷 全國(guó)十佳理財(cái)師、國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師、經(jīng)濟(jì)師、證券投資顧問(wèn)、投資者教育能手）

　　插排：

　　房產(chǎn)專(zhuān)家表示，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位須達(dá)到兩個(gè)前提：一是，必須有建筑物的存在。二是，開(kāi)發(fā)商必須要在房產(chǎn)局辦理確權(quán)，方可購(gòu)買(mǎi)。首先就是交定金、簽合同、繳契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證。