? ? ?有業內人士指出：“從供求關系來看，房地產市場本身的產能過剩在短期內難以緩解，高庫存仍困擾市場；房地產投資的吸引力較前幾年大幅降低，樓市瘋漲的幾率大大降低；金融政策短期內并無放松的跡象，也會成為制約樓價快速反彈的重要因素。由此看來，短期樓價反彈恐怕是難再續了。”

? ? ?房企扎堆轉型

? ? ?日前，萬科在廣州的第一個商業綜合體項目“萬科派”首次向媒體公開露面，這也是萬科品牌廣州首個自持的一站式購物中心；而一周前，被定義為廣州萬科第一個商務辦公綜合體的萬科云在天河智慧城亮相；另據透露，今年年內萬科廣州的度假酒店項目也將誕生，將是萬科進入酒店業的“新嘗試”——一年內發力不同業態的商業地產，對于一直將絕對重心放在純住宅開發的萬科來說，屆于短期樓價反彈難再續的現狀，無疑是一項重大的轉變。事實上，今年以來，住宅市場冷清，使得品牌房企在商業地產領域動作連連。

? ? ?除了萬科，多家大型房企都在近期表示了加大商業地產投入的興趣。

? ? ?7月24日，龍湖和萬科同時對外發布了各自商業地產的全新路徑。龍湖地產CEO邵明曉表態，未來，龍湖每年將以銷售物業回款的10%作為上限投資持有物業，計劃通過10~15年的發展，令商業地產對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。

? ? ?華潤置地近期首次發布了全國商業地產戰略，總裁唐勇稱，2014年是華潤置地商業地產加速發展的一年，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業項目開業的高峰期。如果2017年底將華潤置地的商業地產業務單獨剝離，將相當于一家市值1000億的上市公司。

? ? ?閩系房企巨頭泰禾集團董事長黃其森日前也透露，未來泰禾將堅持住宅地產與商業地產并駕齊驅的戰略，力爭3~5年內在全國布局15~20個泰禾廣場。此外，招商地產近期表示，未來5年，招商地產用于投資商業地產的投資額會從現在的10%增長到20%左右。

? ? ?盡管一直強調“重點仍在住宅”的地產龍頭老大萬科已悄悄轉向多元化發展。據透露，萬科今年年內在廣州區域要推出三個商辦項目，包括一個商業綜合體，一個商業中心及一個度假酒店項目。

? ? ?商業地產短期現泡沫

? ? ?此前，萬科總裁郁亮就表示，萬科除了不斷研發改良住宅產品，還積極在商業、酒店、養老服務以及產業地產等領域完善布局，逐步實現傳統開發商向“城市配套服務商”的全面轉型。業內人士分析，萬科云和萬科派的相繼誕生意味著萬科開啟商業年，步入多元化經營。

? ? ?商業地產作為商業用途的地產，區別于以居住功能為主的住宅房地產、以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念，泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

? ? ?無論是商業地產還是住宅地產，都脫離不了經濟基本面。房企追捧商業地產，與住宅市場的下行不無關系，多元產品有助于分散市場風險。

? ? ?不過，房企扎堆轉型也讓商業地產面臨高庫存、高空置率的隱憂。盈石集團研究中心8月13日發布的《中國商業地產信心指數報告》顯示，截至今年上半年，商業物業市場存量為7000萬平方米。“未來三年供應將超過3300萬平方米，達到47%的增長率。”商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題。

? ? ?這是因為，國內的投資渠道相對比較少，商業地產在消化資金以及地方官員建立政績、形象工程方面作用比較大，其成為各地政府用來消化投資和引進、改善地方投資環境的主要舉措。

? ? ?商業地產上的項目多，缺乏政府層面的規劃和引導，導致大量商業地產項目面積很大，卻陷入后期招商困難、同質化嚴重的困境。即便招商成功，后期經營也異常困難，營業收入和租金收入非常不理想。

? ? ?“內地商場空置率很高，這些空置的房除了養老鼠之外，還有什么用處？”在日前舉行的2014博鰲房地產論壇上，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出，整個房地產市場正在走向調整期，大量的商業地產泡沫會被擠破。