《守門神》原價：88.00元出版社：廣東旅游出版社作者：房仲沈志偉ISBN：出版時間：2008年1月包裝：平裝紙張：膠版紙 ［內容提要］《守門神》以近200個中介交易所產生的糾紛案例為藍本，進行專業的法務分析以及深入的門店實際解決糾紛技巧解析，系統全面地演繹了交易風險的防控策略及怎樣構筑防止門店利潤流失的防火墻的技巧。　　書中還匯編了符合法律公平、保障中介權益、又讓經紀人容易作業的各種法律文書，包括有履約與立約定金的三方居間協議以及新版的帶看確認書，并有詳細的使用說明和注意事項。　　本書實用性非常強，是一本非常適合中介一線人員借鑒參考的安全運營手冊。 ［作者簡介］房仲何許人也?　　上海中介資深人士，歷經知名中介職業生涯，具有豐富的一線運營和管理經驗，先后受邀培訓過近百家企業，以其實戰風格深受業界好評！對于中介公司的整改、診斷有深厚功底，其獨特的經營思路與創新觀點在多個企業實施并效果顯著。他發在房策天下的 神奇的中介 一貼以其專業度和強勢的點擊率（至今已達59572）為其欄目第一 ［目錄］上部:地產中介常見糾紛的法律分析及應對策略第一章:委托篇001、一共有人與承租人優先購買權相沖突，哪個更優先？002、房東無視有保證金的獨家委托，官司慘遭敗訴003、不付保證金的獨家委托被其他中介公司賣掉，房東為何不承擔違約責任？004、租住戶不在家，房主有權利開門嗎？005、放棄優先購買權，二手房交易 買賣不破租賃 006、妻子訴丈夫賣房敗訴，善意且有償買房合法007、產權過戶等于取得房屋的所有權？008、房東拒收房租，惡意侵吞保證金009、房地產權證上如何加名？第二章:帶看篇010、員工代表中介公司簽訂帶看確認書，是否有效？011、客戶不填寫帶看確認書，中介公司面臨被跳傭的風險012、看房確認書客戶填寫了假名字，中介公司如何維權？013、經紀人填寫帶看房屋地址模糊，中介恐有追傭風險第三章轉定篇014、業主 一房二賣 ，中介公司是否承擔責任？015、房產被查封，不能輕易送定016、李小姐的五萬定金，房東違約為何只賠四萬?017、留有證據，不要從守約方變成違約方018、受托人簽字時有瑕疵，如何處理？019、用下家首付解除查封，中介公司如何規避風險？020、房屋面積誤差，下家有權要求解約并索回定金嗎?021、轉意向時，未及時換回意向金收據導致的麻煩022、口頭授權，如何證明三方居間協議有效？023、產權人為多人，僅有部分產權人簽訂居間協議如何處理？024、簽訂三方居間協議時遺漏重要事項未告知下家025、上家公證委托書所指物業地址不明026、操作退房、購房時，如何轉付第三方差價款?027、居間協議未經所有產權人簽字，下家要求退還定金028、簽收定金非業主本人，客戶能否要回定金？029、客戶違約，無法按出售委托分取房東定金030、轉定時變更了協議的附件，該協議還有效嗎？031、客戶口頭同意變更居間協議后又反悔，應如何處理？032、營業稅出臺后，房價下跌，連環糾紛案剖析033、因客觀原因不能簽約，購買方卻要求追究違約責任034、多份意向下定，出售方主張中介公司違法操作035、業主虛假承諾，下定后購買方主張退還意向金036、帶看相同房型的房屋及房東改動居間協議內容產生的糾紛037、房東未如實告知承重墻拆除所引發的糾紛038、簽訂期房三方居間協議后又拒絕交易怎么辦？039、在三方居間協議中約定 到手價 的風險040、簽署三方居間協議后，業主違約，如何認定協議效力？041、以其他共有人不同意出售為由終止交易，三方居間協議的效力如何？042、起草三方居間協議要具體情況具體分析043、一方擅自改動三方居間協議，要再次小簽044、三方居間協議中約定的面積比房產證面積小，客戶有權解除合同嗎？045、下家反悔不買房，意向金不能返還/064046、所謂 不吉利 導致退房，下家要求退定金未獲支持047、二手房買賣未成交，中介公司不該從違約金中扣傭金048、定金責任與賠償損失責任能否同時主張？049、房屋認購中的 定金 與 訂金 的界定050、中介公司提供的物業地址有誤，會承擔什么責任？051、定金是保管本票，對方違約拿走賬中錢052、轉定后房東因房價上漲不賣，房東只需要雙倍返還定金還是要賠上漲部分的損失？第四章：簽約篇一、簽訂三方居間協議或買賣合同附件糾紛案例053、裝修、裝飾狀況054、家具、家電055、戶口遷移056、水、電、煤氣、電話和維修基金057、房屋改建058、租賃連同房屋一同轉讓的糾紛案例059、漏水、裂縫、采光不足、通風不暢等房屋瑕疵060、付款方式中貸款風險的規避061、中介公司可以作為第三方轉付裝修補償費嗎？062、賠了違約金就能 合法 違約嗎？二、因合同引起的典型糾紛063、付定金與簽合同非同一人，致使中介公司無法收取傭金064、作低房價，中介公司面臨按實際成交價收傭風險065、簽訂的買賣合同前后矛盾，如何處理？066、轉讓公有住房承租權時，中介公司如何防控風險？067、簽約時對定金進行了變更，應當按照哪個定金算？068、出售方之一無法真實表達意愿，且公證機關不予公證，如何交易？069、合同附件中轉讓設備寫 按現狀 ，卻無具體清單，中介公司可能將承擔賠償風險070、二手房 先租后買 容易產生糾紛，不可取071、合同中就房屋原有戶口的遷移問題要作出明確約定072、期房限轉之后的期房買賣073、中介公司工作人員是買房人，合同是否有效？074、找來 假妻 簽賣房合同，合同是否有效？075、無買受人的書面授權，代理人所簽合同是否有效？076、作低合同價后客戶反悔，房東能追究客戶的責任嗎？第五章：抵押注銷與貸款篇077、貸款途中丟失房產證，責任如何承擔？078、因房東將首付款挪用導致不能過戶，中介公司是否承擔責任？079、對業主的貸款信息沒有了解，我司會承擔責任嗎？080、購房者未能成功申請貸款，中介公司會承擔責任嗎？081、銀行遲延放款，客戶要承擔責任嗎？082、約定不明，如何轉付用于還貸的首付款？083、未能按承諾如期辦出貸款，需要承擔責任嗎？第六章：過戶篇084、因合同價格過低未成功繳稅過戶，中介公司有責任嗎？085、交易中因政策出臺使上下家多承擔了稅費，中介公司需要承擔賠償責任嗎？086、中介公司收了傭金，但最終沒有過戶，傭金要退嗎？087、業務員算錯稅費，房東過戶費用多了兩萬塊誰來承擔？088、過戶時房屋被查封怎么辦？089、作低房價，不予過戶，多出費用由誰來承擔？090、成交價低了，不能過戶，房東找中介公司麻煩第七章：交房篇091、家具清單記載模糊，客戶追究中介責任092、房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶傭金嗎？093、上家不承認贈予，下家因中介公司過失而具備伺機報復094、未取得下家同意，擅自轉付尾款所引發的糾紛095、房屋租賃合同中要列明室內物品096、上家遲延交房，下家卻要求中介公司承擔違約責任第八章：違約篇097、背著老公賣房，判她不給賠償金098、中介公司如何收取違約補償金？099、中介公司扣押房產證，要求補償費100、買賣合同未談成，中介公司能否要求買方支付違約金？101、房東違約，對保管在中介公司的定金如何處理？第九章：傭金篇102、客戶跳開介與房東私下成交，法院判客戶支付全額中介費103、房東跳中介與客戶私下成交，法院判房東按約支付傭金104、客戶看好房后，他妻子拿到了產權，中介公司能拿到傭金嗎？105、客戶以中介公司介紹不良客戶為由要求返還傭金嗎？106、業主付傭未留收據，中介公司還能再主張傭金？107、交易房屋疑為 兇宅 ，買家要求中介公司退費108、簽訂買賣合同后反悔，中介需要退還客戶已繳中介費嗎？109、已簽完合同，客戶卻要求退還傭金110、 賣一房，收兩筆錢 為什么還能獲法院支持？111、從保管款中直接扣除傭金引發的糾紛112、房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶傭金嗎？113、房屋質量出現問題，中介公司能及時拿到傭金嗎？114、中介公司委托其他公司代辦手續，客戶能否拒付傭金？115、中介公司停業，下家拒付中介費怎么辦？116、解約協議約定不明，傭金是否應當退還？117、作低房價，但中介公司仍要求客戶確認按實際房價收傭，對嗎？第十章：管理篇118、中介公司虛擬客戶，騙取差價119、偽造上家簽名，簽署陰陽協議120、沒有加蓋經紀人章的居間協議有法律效力嗎？121、交易不成協議在，中介該不該賠付3萬元？122、貸款信息告知錯誤中介公司會承擔責任嗎？123、管理不慎，員工卷走客戶房款124、隨意承諾，造成談判被動125、典型性發票所引發的糾紛126、十萬好處費的反思127、造假身份證交易案128、冒充房東賣房騙走100萬元，中介公司被判罰30萬元129、建立嚴格的審批制度，蓋了公章之后屬于公司行為130、視為職務行為的簽字，公司將承擔相應法律責任131、經紀人從公司拿代收代付款要寫收條132、重要交易資料應當做好交接手續133、如何退還人民幣計58.58元的多余稅費？134、上家發票遺失導致其不能退稅135、買賣房屋錢款要當面點清136、租客身亡，為什么業主、中介公司要共賠50萬？137、經紀人開私單，有什么后果？...............中部地產中介常用格式法律文書范本及應用指引 .下部地產中介常用法律法規節選 . 朝陽圖書考試類書籍報價單（僅供參考，具體折扣請咨詢我們）一 外貿類1 報關員 1.6折2 報檢員 2折 3 跟單員 2.5折4 單證員 1.4折5 外銷員 2.2折6 國家商務師 2.2折7 國際貨代 2.5折8 外貿業務員 2.5折9 外貿會計 2.5折二 金融類1 銀行從業資格 （5本教材+5本中信版習題集） 1.7折2 證券從業資格 1.8折3 期貨從業資格（2本教材和4本輔導） 2折4 理財規劃師（2-3級/教材和習題集均有） 2.5折5 證券經紀人 2.2折6 基金銷售基礎知識 2.2折三 財會類 1 會計證 2.5折2 初級會計 1.9折3 中級會計 1.9折4 高級會計 2.5折5 注冊會計師（6本教材，輔導有夢想成真和過關1的） 教材：2.3折 習題2.1折 6 企業會計準則 2.5折7 注冊稅務師 1.9折8 注冊資產評估師 3.5折9 統計師（初/中級） 2.8折10 審計師 2.8折四 建筑類1 房地產估價師 2.5折2 房地產經紀人 2.5折3 一/二級建造師（建筑/市政/機電/公路/水利5個專業 含光盤） 1.6折4 造價工程師 1.7折5 安全工程師 1.8折6 土地估價師 2.7折7 監理工程師 2折8 質量專業資格考試（初/中級） 2.5折9 項目管理師 2.7折10 造價員 2.7折11 城市規劃師 2.6折12 環境影響評價工程師[教材+輔導（9本）] 1.6折13 土地登記代理人 2.5折14 注冊咨詢工程師 2.5折15 環保工程師（6本/套） 2.5折16 建設工程勞動定額（8本） 2.4折五 計算機/網絡類1 計算機應用能力（原價32元） 8元/本2 計算機等級考試 （1級2級3級 高教出版社） 2折3 網絡工程師 2.54 網絡管理員 2.55 程序員 2.56 軟件設計師 2.5六 公務員/研究生/自考/成人高考1 GCT聯考 2折2 MBA聯考 2.5折3 自考教材 大量2.7折 少量的話請具體咨詢4 自考輔導書 4.5折5 國家公務員（華圖版一套2本） 1.8折6 成人高考教材與輔導 2折七 醫學衛生類1 醫學考試教材（量大，具體請咨詢） 1-2折2 公共營養師 2.5折3 營養配餐員 2.6折4 健康管理師 2.6折八 法律/司法類1 司法三大本 1.6折2 合眾版專題講座 1.7折3 張能寶歷年試題（8本/套） 16/套4 白皮書（8本/套） 16/套5 其他司法考試的輔導書 1-2折6 企業法律顧問 2.6折7 法律類高校教材 2.5--2.8折九 其他職稱考試1 經濟師（初/中級 十幾個專業） 1.7折2 營銷師（2--5級 教材和指南） 2.5折 3 物流師（中國物資出版社/中國勞動社會保障出版社） 2.6折4 心理咨詢師（2-3級） 2.5折5 人力資源管理師（2-4級） 2.5折6 社會工作師（初/中級） 2.7折7 秘書資格（2--4級） 2.5折8 教師資格（小學/中學） 3折9 保險 2.5折10 招標師 2.3折11 公關員 2.6折12 育嬰師 2.6折13 物業管理師 2.6折14 電子商務師（2-3級） 2.5折15 企業培訓師 2.6折十 工具書1 第6版牛津字典 30--48元 具體請咨詢，根據質量不同價格也不同2 第7版牛津字典 32--50元 具體請咨詢，根據質量不同價格也不同本店的圖書保證：1 內容跟正版100%一樣（影印版的）2 紙張不會很差3 印刷清晰達不到以上的標準我們不賣，如賣出了可以包運費退換！ 咨詢電話：020-34006024 33991399 18818411844 13922419449 QQ：315352929 602316892聯系人：黃先生