新“國五條”細則落地之前，開發商放緩拿地步伐，持謹慎觀望態度，細則落地后首周，開發商的拿地情緒就開始高漲，進入4月中旬以來，這種購地熱情更是進入高潮。

    據《證券日報》記者不完全統計，從2013年4月2日至2013年4月16日，首開、恒大、等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市仍是房企拿地重點區域。

    對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，土地儲備是一把雙刃劍，企業拿地時需要測算，拿地節點和地塊的具體情況。如果今后再憑感覺拿地，一味舉牌爭勝，拿地后慢吞吞地開發，極有可能被土地雙刃劍自傷。

    拿地開支近190億元

    值得一提的是，上述納入統計的十大房企皆是房地產行業的標桿企業，分別為、、、、泰禾集團、、星河灣、五礦地產、以及奧體建設。

    其中，首開以及首開萬科聯合體以35.11億元的拿地開支位居上述統計榜榜首。此外，4月2日，奧體建設以33.6億元競得南京建鄴區河西南部20-7號二類居住用地，折合樓面價11124元/平方米，溢價率為27.44%。同日，榮盛發展斥資19.4億元競得湛江一地塊；恒大地產先后在湛江、長沙兩地斬獲土地，合計拿地支出為18.18億元；龍湖地產則相繼在大連和重慶這兩個已進駐的城市深耕，耗資19.49億元；泰禾集團和首開萬科聯合體都在北京發力。

    對此，美聯物業全國研究中心何倩茹向記者表示，一手房房價連續上漲，開發商資金鏈寬裕，更愿意購入土地以維持企業的正常運作。此外，自去年第四季度以來，全國房地產開發景氣指數一直處于上升的態勢，即使新“國五條”出臺也沒有因此而轉向，可見開發商對房地產市場依然信心滿滿。

    更值得注意的是，從上述統計可以看出，北京、上海等一線城市和長沙、佛山等部分二、三線城市土地溢價率較高，部分地塊溢價率達到100%以上，而大連、重慶等地的土地成交價格溢價率較低，部分地塊為底價成交。

    對此，有業內人士向記者表示，一線城市土地供應相對較少，但利潤較高，因而房企競爭比較激烈，溢價率走高比較明顯。此外，部分二、三線城市土地供應量比較大，加之新政細則落地，房企拿地顯得比較謹慎。

    另一位分析人士也表示，縱觀房價指數來看，一線城市房價上升幅度較大，利潤空間較高，房企瞄準一線城市圈地的情緒自然較高，首開就是其中一例。

    首開年內70億元圈地

    相對于中型房地產企業謹慎擴張的動作，去年底以來，首開股份在新增土地儲備上的動作可謂高調。

    2013年3月4日晚間，首開股份公告顯示，公司以27.2億元競得北京朝陽區孫河鄉兩宗住宅用地，總建筑規模約16.68萬平方米。另外三宗位于蘇州市吳江區的地塊，土地用途也均為住宅用地，總用地面積約16.36萬平方米，總地價約14.39億元。

    如此一來，首開股份在北京、蘇州兩地共耗資41.59億元圈地。截至4月16日，據記者不完全統計，不計股權收購和聯合體拿地，首開2013年年內的拿地金額已經高達64.7億元。

    “保守估計，首開股份年內拿地金額約為70億元。”一位知情人士向本報記者透露，此外，從首開股份去年年底以來的拿地動作來看，公司深耕北京的同時，也積極在向部分二、三線城市擴張。

    實際上，據記者了解，首開萬科聯合體已經在北京通州區臺湖鎮連續競得三幅地塊，共涉及資金26.2億元，這意味著未來一兩年內這一區域將是首開的重要利潤貢獻者。

    但記者親赴通州區臺湖鎮發現，目前該區域僅有東亞·印象臺湖一個項目在售，項目周邊多是大片空地，僅有臺湖鎮的一些小產權樓房和臺湖鎮政府辦公樓等建筑，商業、交通配套還不成熟。

    對此，上述知情人士透露，首開所拿地塊的樓面地價相對并不低，甚至有地塊樓面地價達到約9722元/平方米，預計將來該項目銷售速度可能較為緩慢，利潤空間也不好預計，這也許是首開與萬科合作開發的一部分因素，學習萬科資產快周轉的開發銷售模式，加速首開大量庫存的去化速度。

    (證券日報)