專家表示，股市升溫，再融資有放開趨勢(shì)，為房企擴(kuò)股融資提供了可能性
與2014年上市房企整體擴(kuò)股融資受限相比，今年其擴(kuò)股融資動(dòng)作異常頻繁?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者昨日從中原地產(chǎn)研究部獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，45家內(nèi)地房企在A股或港股發(fā)布了定增方案，合計(jì)融資額高達(dá)1120億元人民幣。其中，泛?？毓?、海航投資、豫園商城和保利地產(chǎn)的融資額度均超過(guò)百億元。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，股市升溫給房企融資提供了可能性，加之海外融資成本升高，融資難度愈發(fā)加大，不少房企將對(duì)資金的渴求轉(zhuǎn)向內(nèi)地資本市場(chǎng)。不過(guò)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)于5月20日接受《證券日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)表示，上市公司報(bào)一個(gè)增資擴(kuò)股方案，光審批時(shí)間可能就達(dá)到一年半以上。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅從5月份來(lái)看，截至5月18日，已有9家房地產(chǎn)企業(yè)公布擴(kuò)股計(jì)劃，其中8家港股，1家A股，合計(jì)融資高達(dá)276.65億元。
5月11日，復(fù)星國(guó)際發(fā)布公告稱，公司擬以折讓4.53%的價(jià)格配售4.65億股，籌資93億港元用于保險(xiǎn)并購(gòu)；同日，中建置地宣布，擬配售最多42.8億股籌資1.07億港元，用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金及集團(tuán)的可能業(yè)務(wù)發(fā)展及投資用途；同日晚間，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，為了進(jìn)一步開拓公司融資渠道，改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，滿足公司資金需求、降低公司融資成本，擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣30億元(含30億元)的公司債券。
5月15日，綠地集團(tuán)的境外上市平臺(tái)綠地香港稱，折讓6%配股籌17億港元，用于互聯(lián)網(wǎng)金融。
開發(fā)商密集擴(kuò)股融資的背后，顯然對(duì)資金的渴求是最主要?jiǎng)恿?。?duì)此，張大偉也向記者表示，雖然樓市在3月份后逐漸好轉(zhuǎn)，但房企對(duì)資金需求仍在增加。
張大偉稱，公布前4個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的30家房企，合計(jì)銷售金額達(dá)3933億元，同比下降了4.3%。
在銷售回款還未能如期入賬的局面下，以往憑借海外市場(chǎng)獲得低成本資金的融資渠道也受到限制。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，房企公布的海外融資只有4筆，總?cè)谫Y額度為18億美元。從年內(nèi)房企海外融資的整體情況來(lái)看，額度緊縮程度也非常明顯。
“海外融資難度加大，同時(shí)融資成本增加。”張大偉表示，這無(wú)疑加重了房企的資金鏈壓力。反觀今年的資本市場(chǎng)，可謂異常活躍，再融資也有放開趨勢(shì)，這為房企擴(kuò)股融資提供了可能性，進(jìn)而激發(fā)了上市房企拋出擴(kuò)股融資計(jì)劃的動(dòng)力。
值得一提的是，樓市政策密集出臺(tái)確實(shí)令市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期更加樂(lè)觀，上市房企為了搶占市場(chǎng)份額，頻發(fā)定增案募集資金，也是為未來(lái)發(fā)展做好資金儲(chǔ)備。
不過(guò)，有上市公司高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，增資擴(kuò)股審批時(shí)間很長(zhǎng)，若企業(yè)資金緊張，可能遠(yuǎn)水解不了近渴，不過(guò)，一旦獲批，資金成本一般不會(huì)很高。