值得注意的是，這一供應量是最近五年以來的最低點。“斷頓危機”似乎還在進一步發酵。
 

　　 “出現2013年供應減少的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應減少。”業內專家張大偉對 記者說道，在2013年北京執行全國最嚴格的限價政策也是出現這一供應減少的重要原因。
 

　　記者粗略統計了自2009年以來北京市住宅用地的成交情況，發現住宅用地的成交塊數在2012年達到最低點為37塊，規劃建筑面積僅為608.74萬平米。而2009年~2011年，分別供地1146.66萬平方米、1449.56萬平方米以及929.6萬平方米。而2013年截至目前住宅供地共計50宗，規劃建筑面積為837.44萬平方米，相比商品房住宅成交的868.54萬平方米，供應缺口剛剛填平，超出了4.9萬平方米。
 

　　“因為2012年的土地供應缺口存在，年內供應增加的可能性不大，庫存在年底有可能繼續下探。”張大偉對記者表示，“特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到了600萬平方米和465萬平方米，恰是這兩年，北京的房價漲幅最快。”
 

　　根據此前公開數據顯示，10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平方米，環比下跌6%。但在業內人士看來，這并非真實情況。
 

　　亞豪機構副總經理高珊告訴記者，由于目前當中“捆綁銷售”、“曲線漲價”等現象的普遍存在，因此網簽價格已不能反應真實的市場價格。
 

　　從開盤項目報價中也可以看出，目前北京住宅市場價格仍然處于上行通道中。老項目當中，潤楓領尚報價由23000元/平方米上升至25000元/平方米，中國鐵建廣場由25000元/平方米上漲至31000元/平方米。純新盤當中，花雨汀、楓丹壹號等也均標齊或高于目前區域最高價。
 

　　進入11月以來，北京樓市傳出單價4萬元以上高端樓盤暫緩預售證發放的消息，雖然具體被約談的企業名單并不明朗，但截至11月12日，11月以來僅新推5個項目似乎佐證了這一傳聞，高珊提醒記者，這是今年各月同期開盤項目最小的一個月，與春節所在的一月同期持平。
 

　　對于高端市場來說，價格促漲的因素已經到來。“目前大部分開發商已經完成了銷售任務，如果單價4萬元以上的項目暫時不能入市的話，也許等到明年入市時，單價都會變成5萬以上。”北京一家房企的營銷總監對記者說道。
 

　　在采訪中，多位房企人士表示，若上述政策執行，一些已經拿到預售證以及單價接近4萬元/平方米的中高端住宅成交量或將提升。“供應量更加有限，這對于目前在售的項目來說更是一個利好。”上述房企人士對此表示。
 

　　融科智地北京公司副總經理索穎告訴記者，目前高端住宅的稀缺性越發明顯，能夠開發成高端住宅產品的土地供應在減少，加之溫榆河別墅區配套設施正在快速完善，因此升值空間較高，市場預期好，成交量也在升高。