? 近日，恒大集團(tuán)掀起旗下樓盤全國性87折優(yōu)惠促銷活動，這或許會給庫存高企的房地產(chǎn)市場帶來一場降價“風(fēng)暴”，帶動更多房企跟進(jìn)，利于更快去庫存。
???? 房地產(chǎn)作為民生主要工程之一，其價格升跌、庫存高低的變化，一直牽動著國人的神經(jīng)；國家統(tǒng)計局定期公布的數(shù)據(jù)，也吸引著各方關(guān)注。而去年以來，因房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重，國家多次出臺了多方面的化解庫存措施，每次都成為熱議話題。地方政府方面，各地也紛紛祭出相應(yīng)措施。房地產(chǎn)去庫存，已成了全國性的任務(wù)和行動。
???? 但目前房地產(chǎn)庫存到底有多少呢，恐怕沒有人能給出一個準(zhǔn)確的數(shù)字。較接近官方的人士說，庫存有7億多平方米，這夠5年銷售；靠近民間的數(shù)據(jù)則稱，有60億到70億平方米。兩者的差距真是夠大的，去庫存究竟需要多長時間，需要多少農(nóng)民工進(jìn)城購買？
???? 從消費者的角度來看，國家及地方出臺的去庫存政策中，諸如解除限購禁令、降低首付比例等，僅僅是降低了購房的門檻；減免部分契稅、地方性補貼等，雖說也減輕了購房壓力，但金額有限，在購房支出中占比很小很小。真正能較大幅度地降低購房成本的，是房企的大幅讓利行動。可是，放眼來看，又有幾家房企能大張旗鼓地降價促銷？
???? 作為房地產(chǎn)庫存的擁有者，其實房企才是去庫存行動的主導(dǎo)者。國家早已鼓勵房企降價銷售，而絕大數(shù)房企仍持觀望態(tài)度，持價待沽，甚至伺機(jī)提價，只希冀政府的去庫存政策能給其銷售帶來便利，助其解困。如果房企的這種做法不改變，估計去庫存的道路仍然漫長。
???? 房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，這么高的庫存，會捆綁著多少的銀行貸款資金，行家會心里有數(shù)。而這筆巨額資金不能有效流動起來，則會嚴(yán)重影響著經(jīng)濟(jì)活動。換言之，在這個樓價工資比最高達(dá)23年的時期，監(jiān)管層在出臺了相關(guān)的寬松政策后，仍應(yīng)督促房企積極降價銷售，一者能使房企自己脫困，二者可讓銀行早日收回貸款，再轉(zhuǎn)貸給其他急需行業(yè)，不應(yīng)讓房企“綁架”了銀行，拖累了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。