據統計，截至昨日發稿，滬深兩市已發布三季度業績報告的111家上市房企，營業收入總計約3547億元，同比(較上年同期)上升約38.9%；凈利潤約385.8億元，同比上漲29.2%。

　　 一名業內人士稱，雖然前三季度的凈利增速較上半年略有放緩，但上市房企將在四季度迎來推盤及結算高峰，房企全年業績有望得到進一步釋放。

　　對于明年樓市，某香港上市房企華東區高管直言依然看好：“明年公司的投資和銷售目標較今年都會上漲15%~20%。”

　　龍頭房企業績普升

　　 “今年的銷售目標，三季度就完成了。”前述香港上市房企華東區高管說，現在，買地是該公司的頭等大事。

　　據上述高管介紹，該公司目前在上海僅兩個樓盤在售，其中一個樓盤的房源套均售價超過1500萬元，另一個房源套均總價逾1000萬元的樓盤已接近售罄。

　　國內某大型商業地產開發商稱，“今年不止剛需賣得好，豪宅賣得也很好。大平層項目接連售罄。我有個朋友想在(上海)中環附近買個價位在4.5萬元/平方米的房子，都沒幾個可選。以前，外中內環的單價是1萬、2萬、3萬元，現在翻番成了‘2、4、6’。”

　　“我們對調控的感受最為明顯。”另一母公司資金雄厚的開發商稱，對該公司在售樓盤而言，今年下半年開始，量才走得比較好，月均50套。前三季度買了200多套，回籠資金超過6億元。而在過去調控最嚴的時候，該公司旗下的樓盤甚至會連續幾個月零成交。

　　不過，該開發商稱，即便是在成交最差的時候，他們也沒有降價，眼下銷售勢頭較好，該公司旗下樓盤還把定價順勢上調了2000元/平方米。

　　據該開發商稱，他們還不算漲得厲害的，“我們一直是3萬多元/平方米，旁邊某個樓盤從前年的1.4萬元/平方米，一路漲到現在的2.8萬元/平方米。”

　　龍頭房企在此輪樓市回暖中獲利頗多。據統計，截至昨日發稿，營收排名前20位的上市房企中，今年前三季度凈利出現同比下滑的僅3家，營收則全部實現正增長，且多達14家房企的營收增幅超過40%。

　　房企存貨同比增29%

　　放眼明年，受訪開發商普遍持謹慎樂觀態度，尤其是對一線城市的樓市。

　　“明年公司的銷售目標會較今年提高70%~80%。”某中高端樓盤開發商說，明年會多做一些活動。今年該開發商單在紙媒投放的廣告營銷費用超過400萬元。

　　前述香港上市房企華東區高管也認為明年樓市將“穩中有升”，今年該公司投放了幾百萬元廣告費，明年會根據推樓數量定。

　　滬上一名開發商感嘆：“上海的概念太多。光自貿試驗區，周邊樓盤就夠炒上一段時間的。”外高橋周邊一個樓盤11月中下旬才開盤，10月已經有人到處托關系想買，100多套房源已有超過200組意向客戶。這批房源的套均總價在700萬元以上。

　　值得注意的是，部分龍頭房企短期內頗為謹慎。萬科董秘譚華杰29日稱，萬科將繼續貫徹積極銷售的策略，預計四季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。在譚華杰看來，目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張，多數城市的新房供應較為充足，市場供需關系也在合理范圍，“可售資源較為充裕，并不支持房價繼續普遍性大幅上漲。”

　　從統計數據看，上市房企庫存處于高位。按統計，截至9月底，111家已發布三季報的上市房企存貨高達1.6628萬億元，同比上升了29%。而且，這些上市房企的平均資產負債率也達到64%，較去年9月底的62%略有上升。

　　調控已到極致？

　　升級版調控措施“京七條”發布后，樓市調控政策走向眼下尚不明朗。

　　前述中高端樓盤開發商稱，“我個人感覺，明年‘兩會’后，會有政策出臺。今年9月，京滬穗深四大一線城市房價同比漲幅都超過20%，現在之所以沒出升級版政策，應該是考慮經濟層面的影響。明年則說不好。不過，春節前后，市場面還是不錯的。”

　　國內一大型商業地產開發商則認為，樓市價格和成交量雙雙走高的原因，在于核心區域土地價格飆升，新盤太少，“現在的調控政策已經到極致了，所謂的長效機制未出臺前，還能出什么？市中心允許舊改土地入市，還是學習香港提高容積率？短期來看都不現實。開發商接下來還是會慢慢跑量慢慢漲價。”

　　上述開發商旗下一個綜合體項目即將入市，屆時住宅、酒店公寓和商鋪都會開售。“我們一直是有多少供應就賣多少。每年的銷售目標和市場面都沒關系。”該開發商說。

? ??