近日，在成都舉辦的2013搜狐財智峰會上，300多位專家學者與企業代表濟濟一堂坐而論道。在關于房地產機遇的頭腦風暴中，共同探討了宏觀形勢下西南城市的發展路徑與潛力，也對新形勢下普通投資者的地產淘金路指明了方向。

　　長效機制亟待建立健全

　　比爾·蓋茨曾經提出，“我們通常情況下會過高的估計兩年內的變化，而過低的估計十年內的變化。”事實上，從2003年到，房地產調控也走過了十年的歷程。對于十年調控，中國房地產學會副會長陳國強認為，其最大的失誤在于欠缺長效機制。“強調長效機制，應該看作是一種有利于我們行業平穩發展的一種發展機制，而不是一種調控機制。從長效機制的構成來說，既包含住房制度當中的一些基本制度安排，同時也包含一系列的相關專項制度，比如說其中涉及到的土地制度、房地產金融制度、稅收制度等等。”陳國強指出。

　　長效機制對于調控“微”效果的轉化作用及發展方向，北京春光集團總裁王軍也提出了預期，他表示，第一會是財稅改革，比如說兩個渠道，要么把地方承擔的一些職能往中央轉，要么給地方再返一些稅；第二，是針對住房制度改革，建議低端，即中國中低收入家庭一定要靠保障，中端靠補貼，高端靠市場，通過這些渠道來建立長效的機制，應該是比較好的一個方向。

　　成都樓市保值預期強烈

　　預測房地產行業走勢存在一定難度，連百發百中的“任大炮”近期都表示：摸不清政策的走向，不敢再預測房價。不過，基于成都的經濟發展形勢的向好形式，西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，成都形勢應該說在整個副省級城市，除了直轄市之外排第三位，但成都房價是比較溫和的，所以肯定有一個補漲的過程。

　　 事實上，中國房地產投資形式的研判，居民對不動產有強烈需求，對于具體的入市時間，劉璐指出，其需要根據購買目的判斷。“如果是自住型的剛需或者是改需，該出手就要出手，但如果是投資，就需要慎重，因為成都目前的分化很大，成都不同的區域房價有的漲不動，有的漲得快，所以作為投資來說，回報率是最重要的，重點是找一個增幅比較快的地方，去獲得更大的回報。”

　　面對“是去一線城市搶房，還是去二三線城市去守住自己的一點點勞動成果”的疑問，中國房地產高教聯盟副會長潘曉東表示，現在的市場是一個正常的狀態，越往后分化會越大。從長期來看，由于人工成本、對住房品質的高要求、還有新技術、新的一些采用，以及房屋帶來的舒適度，會讓房子本身的造價越來越高，加上通貨膨脹，所以成都等西南片區房價會小幅度緩慢上漲，在這樣的城市作為一種保值工具是比較適合的。

　　商業是另一個投資熱點。“成都的商業也比較特殊，其在總量上有一定的趨勢，在空間上的分化很大，在商業比較集中的區域，消化可能需要更多的時間，但在一些商業不怎么集中的地方，在城西或者是城東一些地方的寫字樓，租金就很高，而城南的租金就很難上去，還有社區商業也是成都傳統的投資熱門品種。”劉璐說。