房屋一上市，馬上被搶購；拍者競喊價(jià)，超預(yù)期成交……這一幕幕在金融危機(jī)前很尋常的場景，歷經(jīng)幾年后終于在美國重演。

     美國最受關(guān)注的房價(jià)指標(biāo)——標(biāo)普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)3月26日發(fā)布的顯示，美國20個(gè)大城市今年1月房價(jià)同比增長8.1%，創(chuàng)2006年以來的最大漲幅。

     在冬天遲遲賴著不走之際，“春暖花開”一詞看來更適用于形容美國當(dāng)下的房市。

     房市火爆中介歡

     家住紐約長島的杰森·弗里德曼(Jason Friedman)和他的母親都是當(dāng)?shù)氐馁Y深房產(chǎn)中介?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者上周末見到他們的時(shí)候，他們已經(jīng)接待了好幾批客人。

     弗里德曼告訴記者，近幾個(gè)月來，他們幾乎每個(gè)周末都在帶顧客看房。今年以來，他和母親已經(jīng)售出了近十套長島地區(qū)的房屋，這在往年是不敢想象的。弗里德曼拿出當(dāng)?shù)貓?bào)紙的房產(chǎn)廣告版，得意地對(duì)記者說，版面上的房子中大約有三套是在近一個(gè)月內(nèi)經(jīng)他們手成交的，每套價(jià)格都在80萬美元以上。

     “這套房子靠近火車站，半小時(shí)到紐約曼哈頓，房子雖然舊，但是登出來后兩星期內(nèi)有多家競標(biāo)，很快以84萬美元成交了?！备ダ锏侣f，“而這套房子屋主開價(jià)89.9萬美元，最后以95萬美元成交?，F(xiàn)在時(shí)代不同了，當(dāng)我告訴買家，出價(jià)要高于要價(jià)時(shí)，他們還不相信，現(xiàn)在他們看到成交結(jié)果，總該相信我沒有騙他們了。”

     弗里德曼還說，和金融危機(jī)前不同，現(xiàn)在的許多買家會(huì)支付很高比例的現(xiàn)金，甚至全部現(xiàn)金交易。而這其中，很多是中國買家。長島地區(qū)的許多房產(chǎn)中介也都贊同弗里德曼的話。

     “如今在長島看房的八成是華人，在我手里成交的全都是華人。我大約每月可以賣出5套房屋?！敝薪楝旣惸?middot;戴維斯(Marina Davis)告訴記者，自己為此還特地聘用了一名會(huì)說中文的華人助理。

     根據(jù)標(biāo)普/凱斯席勒的數(shù)據(jù)，美國平均住房價(jià)格已經(jīng)回升至2003年秋季的水平。在被統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市中，房價(jià)均有上漲，其中，紐約房價(jià)實(shí)現(xiàn)兩年來的首次上漲，而亞利桑那州的鳳凰城更是實(shí)現(xiàn)了23.2%的上漲。8個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了兩位數(shù)增長，其中包括賭城拉斯維加斯，其房價(jià)上漲了15.3%。在加州的幾個(gè)城市中，舊金山上漲17.5%，洛杉磯上漲12.1%，圣地亞哥上漲9.8%。

     供不應(yīng)求促上漲

     現(xiàn)年30多歲的帕特里克·吉南(Partrick Genung)和妻子去年年底在新澤西州中部花了65萬美元買了一套300多平方米的房子，占地面積達(dá)到半公頃。

     吉南和妻子都是金融工作者。他告訴記者，妻子的工資自金融危機(jī)后就沒有漲過，直到去年年初跳槽后，才上漲了約30%。而他自己在前年失業(yè)后，直到去年年初才在新澤西州找到一份的工作。

     “我們倆的工作都比較穩(wěn)定了，而且房價(jià)尚可，就決定買房了。”吉南說。

     哈佛大學(xué)傳授課程的教授尼古拉斯·瑞茨納斯(Nicolas Retsinas)認(rèn)為：“消費(fèi)者的信心對(duì)房市很重要。人們不用擔(dān)心自己的工作才會(huì)有安全感，才會(huì)出來買房子……現(xiàn)在房價(jià)趨穩(wěn)，工作市場也比較穩(wěn)定，買房的人會(huì)多起來。目前的房市應(yīng)該說是正常起來了?！?/p>

     與此同時(shí)，市場上待售的房屋數(shù)量卻不斷下降。

     根據(jù)美國地產(chǎn)交易查詢網(wǎng)站Zillow的統(tǒng)計(jì)，全美范圍內(nèi)掛牌上市的房屋比去年減少了16.6%，特別是加州的洛杉磯下降了45.7%。

     有些專家表示，這樣的趨勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)樵S多人由于房貸審批難，取消了換房的念頭。

     “我并沒有在市場上看到庫存增加的跡象，因?yàn)榻栀J仍舊困難?！泵桌?middot;塞繆爾房地產(chǎn)估算和咨詢公司總裁喬納森·米勒(Jonathan Miller)告訴本報(bào)記者。

     米勒認(rèn)為，正是這種供求關(guān)系，令目前的房市火爆多少有些人為的因素。

     漲勢(shì)可否持續(xù)？

     今年以來，美國首都華盛頓市近郊的房產(chǎn)出現(xiàn)“瘋漲”的勢(shì)頭，引起美國媒體熱議，即這樣的勢(shì)頭是否存在“泡沫”。目前，專家普遍認(rèn)為，這一輪的上漲幾乎沒有“泡沫”的成分，原因就是現(xiàn)在的房屋貸款非常困難，買家購房的現(xiàn)金比例很高。

     “我把這個(gè)階段叫做‘前復(fù)蘇’，即房市數(shù)據(jù)較好的時(shí)期，(因?yàn)?經(jīng)濟(jì)基本面并沒有很大改變足以支撐價(jià)格上漲——失業(yè)率高、收入平平、借貸緊縮。”米勒說。

     瑞茨納斯認(rèn)為：“房價(jià)急速上升的幾個(gè)城市，例如拉斯維加斯和鳳凰城，都是抄底的投資人推動(dòng)了價(jià)格反彈?！笔聦?shí)上，拉斯維加斯房價(jià)即使反彈后，還是遠(yuǎn)不到最高峰時(shí)的一半；而鳳凰城房價(jià)反彈后，也不過剛剛超過最高峰時(shí)的一半。

     不過，也有專家比較樂觀。

     “繼續(xù)支持房市復(fù)蘇。今年2月，家庭房屋建筑許可數(shù)量開始兩位數(shù)增長。止贖屋申請(qǐng)盡管略有上揚(yáng)，但比去年同期下降了25%。穩(wěn)定的就業(yè)形勢(shì)和低使房屋庫存下降到金融危機(jī)后的最低水平。”標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席大衛(wèi)·布利策(David M. Blitzer)分析道。

     瑞茨納斯則認(rèn)為，當(dāng)目前房價(jià)上漲到一定程度，即超過目前大部分屋主當(dāng)初買入價(jià)的時(shí)候，許多屋主就會(huì)出售自己的房子。屆時(shí)，房價(jià)漲勢(shì)就會(huì)受阻。

     “他們(屋主)現(xiàn)在不愿出售房屋，是因?yàn)檫@意味著他們將要支付售價(jià)和買入價(jià)之間的差價(jià)。然而當(dāng)房價(jià)升高后，你會(huì)看到市場庫存增加，這就是為什么我認(rèn)為它(目前的房價(jià)漲勢(shì))會(huì)反過來破壞任何顯著的房價(jià)上漲?！比鸫募{斯說。